Boreal, Constanta
Vă propunem spre tranzacționare un activ imobiliar cu potențial major de dezvoltare, situat strategic în polul de creștere Nord - Constanța (zona Boreal Plus / viitorul Bd. Madrid). Proprietatea se adresează exclusiv investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari care vizează segmentul locuințelor colective tip boutique sau ansamblurilor de vile înșiruite. Cifrele Proiectului (conform Certificatului de Urbanism și Cadastrului): Suprafață lot: 1.250 mp. Geometrie lot: Plan dreptunghiular ideal cu deschidere (front stradal) de 25.80 m și adâncime de 50.82 m. Indicatori urbanistici (Zona ZRL2c): Procent de Ocupare a Terenului (POT) maxim 35% și Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) maxim 1. Regim de înălțime admis: Locuințe cu maxim P+2 niveluri, având o înălțime maximă de 10 metri. Extindere regim de înălțime: Se admite mansardarea clădirilor, luând în calculul CUT o suprafață desfășurată pentru mansardă de maxim 60% din aria unui nivel curent. Potențial de construire: Pe baza indicilor, se poate edifica o suprafață construită desfășurată (SCD) de 1.250 mp + nivelul mansardei, permițând un randament excelent al partițiilor (aprox. 14-16 unități locative). Funcțiuni complementare: Se admit birouri pentru profesiuni liberale sau comerț cu amănuntul în limita a maxim 25% din suprafața construită. Studiu de Prefezabilitate Inclus: Datorită geometriei excepționale, terenul oferă multiple variante de lotizare și construcție optimă: Scenariul Bloc Tip Boutique (P+2E+M): Permite o construcție cu amprentă la sol de max. 437.5 mp, cu o lățime a fațadei de aprox. 15 m și retrageri laterale generoase de câte 5 m, lăsând spații ample pentru parcări auto obligatorii în interiorul parcelei și procentul verde obligatoriu de minim 10%. Scenariul Vile Înșiruite / Cuplate: Frontul stradal amplu de 25.80 m permite proiectarea unei alei auto interioare de servitute, eliberând spațiu pentru un ansamblu rezidențial exclusivist de 4-5 unități locative premium cu curți private. Status Juridic și Urbanistic (Transparență totală): Proprietatea deține Certificat de Urbanism recent emis. În prezent, zona este supusă unei interdicții temporare de construire, fiind necesară elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru definitivarea echipării edilitare și stabilirea tramei stradale. De asemenea, lotul necesită procedură de descărcare arheologică, aflându-se în zona de protecție a Sitului arheologic de la Palazu Mare. Avantaj Strategic: Timpul necesar avizării documentațiilor (PUZ) se suprapune strategic cu calendarul de dezvoltare a noii infrastructuri rutiere din zonă. La momentul ridicării autorizației de construire, proiectul dumneavoastră va beneficia de o infrastructură matură, sporind masiv valoarea de piață a unităților locative finalizate. Structuri de Achiziție Flexibile: Suntem deschiși la structuri de achiziție adaptate strategiei și fluxului de capital al dezvoltatorului, oferind două direcții clare de tranzacționare: Opțiunea A Parteneriat Strategic: Achiziție la un preț premium de 215.000 euro, securizată printr-un antecontract cu plata unui avans, restul de plată fiind condiționat de obținerea PUZ-ului și a descărcării arheologice de către cumpărător. Opțiunea B Exit Rapid: Achiziție imediată, cash, conform prețului afișat, cumpărătorul preluând integral riscurile și gestionarea procedurilor de urbanism și arheologie. Pentru analiza documentației tehnice complete (Certificat de Urbanism, extras CF, plan de încadrare) și pentru stabilirea unei întâlniri de calificare a investiției, vă stăm la dispoziție.
Boreal, Constanta
Proiectul Amsterdam One se afla pe Strada Amsterdam, nr. 4, lângă ansamblul Boreal Plus și noul magazin Kaufland deschis de curand. Datorită amplasării, proiectul oferă acces facil către următoarele zone de interes: Kaufland, Profi, Mega Image, Carrefour, Vivo Mall, Universitatea Ovidius, Spitalul OCH și Stațiunea Mamaia. Garsonieră compusă din: hol, baie, bucătărie închisă, cameră, un balcon și 2 dependințe, având o suprafață construită de 53,9m² » 55 350 € - TVA 5% inclus Imobilele din cadrul Amsterdam One beneficiază de următoarele dotări și finisaje: - tâmplărie PVC Veka, culoare gri antracit, geam tripan, 4 Seasons Low-E - uşă metalică antiefracţie Maco Civica Urban - centrală pe gaz în condesație Viessmann - instalație termică din PEX cu încălzire în pardoseală - aer condiționat Romstal - plase de tânțari Plisee - instalație electrică cu doze Gewiss - pereți tencuiți și finisați cu glet - terase placate cu gresie ceramică - casa scării echipată complet: granit, balustrade din fier forjat, corpuri de iluminat Eglo - lift de mare viteză – Kleemann - videointerfon - loc de joacă pentru copii și zone verzi - parcare acoperită - structură pe cadre de beton și fier BST - izolaţie exterioară cu grosimea de 10 cm și EPS 100 + tencuială decorativă Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati! Va asteptam la vizionare!
Boreal, Constanta
Proiectul Amsterdam One se afla pe Strada Amsterdam, nr. 4, lângă ansamblul Boreal Plus și noul magazin Kaufland deschis de curand. Datorită amplasării, proiectul oferă acces facil către următoarele zone de interes: Kaufland, Profi, Mega Image, Carrefour, Vivo Mall, Universitatea Ovidius, Spitalul OCH și Stațiunea Mamaia. Apartament cu 2 camere, decomandat, compus din hol, baie, bucătărie închisă, living, dormitor, un balcon și o dependinta pentru depozitare, având o suprafață construită de 77,6m² » 79 500 € - TVA 5% inclus Imobilele din cadrul Amsterdam One beneficiază de următoarele dotări și finisaje: - tâmplărie PVC Veka, culoare gri antracit, geam tripan, 4 Seasons Low-E - uşă metalică antiefracţie Maco Civica Urban - centrală pe gaz în condesație Viessmann - instalație termică din PEX cu încălzire în pardoseală - aer condiționat Romstal - plase de tânțari Plisee - instalație electrică cu doze Gewiss - pereți tencuiți și finisați cu glet - terase placate cu gresie ceramică - casa scării echipată complet: granit, balustrade din fier forjat, corpuri de iluminat Eglo - lift de mare viteză – Kleemann - videointerfon - loc de joacă pentru copii și zone verzi - parcare acoperită - structură pe cadre de beton și fier BST - izolaţie exterioară cu grosimea de 10 cm și EPS 100 + tencuială decorativă Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati! Va asteptam la vizionare!
Dacă ești în căutarea unor proprietăți de vânzare în boreal, constanta, această pagină îți oferă o prezentare clară a ofertei actuale. În acest moment sunt disponibile 0 proprietăți, iar valorile afișate sunt: preț minim 0 EUR, preț maxim 0 EUR și preț mediu 0 EUR. Chiar dacă momentan nu există anunțuri active, poți urmări în continuare această categorie pentru actualizări și oportunități noi, inclusiv proprietăți de vânzare în boreal, constanta. Boreal, Constanța este o zonă de interes pentru cei care caută acces facil către puncte importante din oraș, cu conexiuni bune și infrastructură urbană în dezvoltare. În funcție de nevoi, zona poate fi atractivă pentru locuire sau pentru investiție, prin apropierea de servicii, magazine, unități de învățământ și alte facilități utile în viața de zi cu zi. De asemenea, poziționarea în Constanța oferă acces rapid către principalele artere de transport și către zonele de interes ale orașului. Alegând Constanța, beneficiezi de sprijin specializat în procesul de căutare și selecție, astfel încât să economisești timp și să iei decizii informate. Echipa noastră îți poate oferi consultanță gratuită, programarea de vizionări și suport pe tot parcursul procesului, cu accent pe seriozitate și experiență. Indiferent dacă urmărești o locuință sau o oportunitate de investiție, proprietăți de vânzare în boreal, constanta rămâne o categorie pe care merită să o urmărești constant pentru viitoare oferte.
